Kaufmännisches Immobilienmanagement

Ein ganz besonderes Portfolio

   
Das Kaufmännische Immobilienmanagement bewirtschaftet einen Großteil des Bestandes stadteigener, überwiegend gewerblich genutzter Grundstücke auf Basis eines Generalmietvertrages oder projektbezogener Managementverträge. Das Leistungsangebot umfasst die Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung und Baubetreuung von Büroflächen, Parkhäusern, Gewerbehöfe, Pachthöfen und unbebauten Grundstücken. Im Asset-Management sorgt das Immobilienmanagement für Nutzungsoptimierungen und Strukturverbesserungen.
Mit der zentralen Lage unserer Gesellschaft ist ein schnelles Erreichen der Objekte durch die zuständigen Mitarbeiter gewährleistet. Unsere Notdienstnummer ist jederzeit erreichbar.

Vermietung & Verwaltung

Vom Büro über das Restaurant bis hin zur Produktionshalle: Die Sprinkenhof bietet eine Vielzahl von gewerblichen Flächen in ganz Hamburg an. Bereits ab der ersten Besichtigung des Objektes begleiten unsere Mitarbeiter unsere Mieter engagiert und kompetent durch den Vertragsabschluss und das laufende Mietverhältnis. Durch langfristige Mietverhältnisse beweist unsere Mieteabteilung ihre partnerschaftliche Philosophie in der Immobilienwirtschaft.

DIN EN ISO 9001:2015

Qualitätsmanagement für unsere Kunden

Die Abteilung Kaufmännisches Immobilienmanagement ist im Mai 2016 erstmals nach der DIN EN ISO 9001:2015 zertifiziert worden.
 
Bei einer Zertifizierung nach DIN EN ISO 9001:2015 handelt es sich um ein Verfahren zum Nachweis der Einhaltung bestimmter Anforderungen. Die Norm ISO 9001 legt Anforderungen fest, die es im Rahmen der Umsetzung eines allgemein anerkannten Qualitätsmanagementsystems in einem Unternehmen zu erfüllen gilt. Im Rahmen einer ISO 9001 Zertifizierung wird nachgewiesen, dass alle Anforderungen, die die Norm ISO 9001 aufstellt, erfüllt wurden. Somit kann Kunden und Lieferanten nachgewiesen werden, dass ein Qualitätsmanagementsystem auf Basis der Norm ISO 9001 erfolgreich und vollständig umgesetzt wurde.

Bebaute Grundstücke

Der Generalmietvertrag mit der Stadt

Der bedeutendste operative Bereich innerhalb des Kaufmännischen Immobilienmanagements: Die eigenen Grundstücke der Sprinkenhof sowie die Grundstücke des Generalmietvertrages sind hier überwiegender Bestandteil des Portfoilios der bebauten Grundstücke. Darüberhinaus bestehen zu Objekten und Grundstücken mit besonderen Merkmalen gesonderte Managementverträge und Vereinbarungen, die die Bewirtschaftung und Verwaltung dieser speziellen Objekte regeln. 
   
Der Generalmietvertrag ist ein seit den 50er Jahren des 20ten Jahrhunderts bestehender Vertrag zwischen der FHH und der Sprinkenhof, der flexibel ein Portfolio stadteigener Gebäude umfasst. Der Bestand ist jederzeit variierbar und kann durch Zu- und Abgänge von der FHH zeitnah verändert werden. Die Bewirtschaftung der Gebäude umfasst neben der Vermietung und Verwaltung auch die Instandhaltung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die hausintern durch die eigenen Mitarbeiter geplant und durchgeführt werden. 
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Gewerbehöfe

Konzeptimmobilien für spezielle Nutzungen

Die Gewerbehöfe sind größtenteils aus der Wiederbelebung brachliegender Gewerbe- und Industrieflächen in zentraler städtischer Lage entstanden, um den wachsenden Raumbedarf bestimmter Nutzergruppen in belebten Quartieren gerecht zu werden. Gerade bei der Revitalisierung fremdgenutzter Flächen zu nutzbaren Büro-, Werkstatt-, oder Atelierraum sind besondere Bedingungen zu beachten, um Erhaltenswertes zu sichern und den Ansprüchen von Heute gerecht zu werden. Unterversorgte Quartiere und vormals belastete Gebiete erfahren auf diese Weise eine strukturelle Aufwertung.
 
Die Gewerbehöfe bringen durch die Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft Synergieeffekte in der Standortgemeinschaft hervor. Der überwiegende Teil der Mieter hat Kontakt untereinander und darüber hinaus ins Umfeld, als Grundlage der Kunden- und Lieferantenbeziehungen sowie etwaiger auftragsbezogener Kooperationen. Insbesondere kleineren und mittleren Unternehmen soll die Möglichkeit gegeben werden, zu günstigen Mietkonditionen in einem gemeinsamen Nutzungskonzept zu agieren.
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Parkhäuser

Zentrale Stellplätze in der City

Die Sprinkenhof verwaltet mehrere große Parkhäuser in der Hamburger Innenstadt, die mit einem kundenfreundlichen Service in bester Innenstadtlage für ein einfaches Einkaufsvergnügen sorgen.
 
Die Parkhäuser der Sprinkenhof sind mit etwa 3.650 Stellplätzen einer der bedeutendsten Anbieter von Parkraum in der Freien und Hansestadt Hamburg. Die jährlich etwa 650.000 Einstellvorgänge unterstreichen den Stellenwert der insbesondere im innerstädtischen Bereich angebotenen Stellplätze. Es ist der Sprinkenhof in den vergangenen Jahren erfolgreich gelungen, den Parkhauskunden kundenorientierte Dienstleistungen zu einem verbraucherfreundlichen Preis anbieten zu können.
 
In den vergangenen Jahren haben umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen in den Parkhäusern der Sprinkenhof zu einer deutlich kundenfreundlicheren Gestaltung und Verkehrsführung geführt. Ziel war es, die Parkhäuser trotz der baulichen Gegebenheiten den Anforderungen des heutigen Parkhauskunden gerecht zu werden. Durch die Gestaltung in den Hausfarben der Gesellschaft ist eine übersichtliche und sichere Orientierung innerhalb der Parkhäuser möglich. Die Parkhäuser der Sprinkenhof bieten mit den zusätzlichen Familienparkplätzen auf deutlich größeren Stellplatzflächen eine spürbare Erleichterung für Parkhauskunden mit Kindern.
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Ihre Ansprechpartner


Herr Ralf Engelhardt
Abteilungsleiter Kaufmännisches Immobilienmanagement
Fon 040 33954-216
Fax 040 33954-284
E-Mail: ralf.engelhardt@sprinkenhof.de


Herr Dirk Pusch
Teamleiter für bebaute Grundstücke
Fon 040 33954-217
Fax 040 33954-284
E-Mail: dirk.pusch@sprinkenhof.de


Herr Matthias Biegemann
Teamleiter Gewerbehöfe
Fon: 040 33954-269
Fax: 040 33954-284
E-Mail: matthias.biegemann@sprinkenhof.de

Partner der städtischen Immobilien

Gemeinsam im Sinne der FHH

Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG)
Wesentliche Teile des städtischen Immobilienvermögens steuert der Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen in seiner Eigentümerfunktion. Dabei werden Grundstücke und Immobilien gekauft, aktiviert, entwickelt und vermarktet, um diese für Wohnen, Gewerbe und fachpolitische Nutzungen verwendbar zu machen.
     
Hamburger Immobilienschaufenster
Hamburg Invest hat die Hamburger Immobiliendatenbank als Hamburger Immobilienschaufenster entwickelt, um Unternehmen die Suche nach einer Immobilie für Ansiedlung, Wachstum oder Veränderung zu erleichtern.
     
GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH
Die GMH wurde für den nachhaltigen Bau und Betrieb von gewerblichen und kommunalen Immobilien gegründet. Schwerpunkt der Aktivitäten ist die Sanierung und Bewirtschaftung von Schulbauten im Hamburger Süden. GMH arbeitet im Zusammenschluss mit SBH | Schulbau Hamburg. Der Landesbetrieb betreut die Schulen im Norden und in der Mitte Hamburgs. 
   
HIW Hamburg Invest Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH
Hamburg Invest ist die One Stop Agency für Investitionen aus dem In- und Ausland in Hamburg sowie zentraler Partner der Hamburger Wirtschaft zu allen Themen der Wirtschaftsförderung. Insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen gibt es vielfältige Serviceangebote. Mit der HDB - Hamburger Datenbank für private Gewerbeimmobilien bietet Hamburg Invest einen schnellen Überblick über verfügbare Gewerbeimmobilien innerhalb der Stadt Hamburg.
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