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Quartiersentwicklung Wiesendamm Das Projekt 2–3 4–9 Lage 10–11 Ansichten 12–13 Visualisierung Ensemble 14–15 Keyfacts 16–17 Grundrisse 18–25 Kontakt 26
Q uar tier s ent w ick lun g am W ie s en damm in B ar mb ek Barmbek ist ein aufstrebender Stadtteil, in der Sprinkenhof GmbH im Juni 2022 den dem sich Wohnen, Gastronomie und Gewer- DW-Zukunftspreis der Immobilienwirt- be seit Jahrzehnten etabliert haben. Durch schaft ein. die Quartiersentwicklung am Wiesendamm hat sich der Stadtteil zudem als kulturelles Vervollständigt wird dieses Quartier nun und kreatives Zentrum positioniert. Mit dem durch den WIESENKAI: Ein moderner Neu- Theatercampus am Wiesendamm und der baukomplex mit markanter Höhe am Barm- Wiese e.G. wurden die Fabrikhallen der beker Stichkanal. Hier wurde ein altes ehemaligen Werkzeugmaschinenfabrik Maschinenbaugebäude abgerissen, um „Heidenreich & Harbeck“ umfassend saniert Platz für einen zukunftsweisenden Büro- und bieten heute auf über 11.000 m² Raum komplex zu schaffen, der neben innovativen für darstellende Künste, Musik, Schauspiel Arbeitsbereichen auch Freiflächen direkt sowie für Bildungs- und Begegnungsange- am Wasser bietet. bote. Diese innovative Umnutzung brachte
Ein z uk unf t sweis en de s B aup r ojek t im Her zen der S t a d t Das Bauprojekt basiert auf einem preisge- Die Obergeschosse des Turms und Riegels krönten Konzept von Störmer, Murphy and sind primär für Büronutzung vorgesehen. Partners aus einem städtebaulichen Wett- Im Erdgeschoss des Hochhauses ist eine bewerb 2018/2019 und wird durch das Gastronomieeinheit geplant, während im renommierte Architekturbüros gmp inter- Erdgeschoss des Riegels flexible Gewerbe- national umgesetzt. flächen und ein Sitzungssaal vorgesehen Die Gesamtfläche von 24.400 m2 BGF sind. besteht aus drei Bauteilen: 01 Sockelgeschoss: Umfasst eine Tiefgara- jekt verbindet modernste Architektur mit ge und Technikflächen, erstreckt sich unter nachhaltiger Nutzung und schafft attrakti- den anderen Bauteilen und bildet einen ve Räume für Arbeit und Freizeit. Dieses durchdachte und vielseitige Baupro- öffentlichen Platz. 02 Riegel: Ein 4- bis 6-geschossiger Bau- körper am östlichen Rand mit begrünter Dachterrasse im 2. und 3. Obergeschoss. 03 Turm: Ein 13-geschossiges Hochhaus mit zentralem Kern und Dachterrasse im 3. Obergeschoss. GESAMTGRÖSSE: 24.400 M2 BGF GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 7.780 M2 INSGESAMT 3 BAUTEILE: SOCKEL: TIEFGARAGE MIT 70 STELLPLÄTZEN SOWIE TECHNIKFLÄCHEN RIEGEL: 4 BIS 6 GESCHOSSE / MIETFLÄCHEN VON 386 - 2.376 M2 TURM: 13 GESCHOSSE MIETFLÄCHEN VON 516 - 593 M2 IM EG: MIETFLÄCHE GESAMT 2.405 M2 GASTRO/HANDEL 2.200 M² BÜRO/GEWERBE 15.540 M² HERVORRAGENDE MOBILITÄTSANBINDUNG
6 DAS PROJEKT F lex ib le G r un dr is s e un d na t ur nah e Auß en g e s t al t un g Das Tragsystem der Gebäude ermöglicht befindet sich eine Pflanzinsel mit Sitzmög- eine flexible Nutzung und Gestaltung der lichkeiten, und vor dem Turm werden 56 Geschosse durch unterzuglose Flachde- Fahrradstellplätze und eine Fahrradser- cken und nichttragende Bürowände. Der vicestation eingerichtet. Eine Freitreppen- Riegel (Bauteil 2) kann pro Geschoss in zwei anlage verbindet den Platz mit dem Kanal getrennte Mieteinheiten geteilt werden, mit und bietet Sitzstufen mit blendfreier Be- entsprechenden Nebenfunktionen wie Sa- leuchtung. nitäranlagen, Teeküchen und Technikräu- men. Im Turm sind je Etage Mieteinheiten Die Uferböschung wird mit heimischen vorgesehen, mit Nebenfunktionen auf jeder Gehölzen, Sträuchern und Bodendeckern Etage und barrierefreien WCs auf jeder naturnah gestaltet. Die sichtbaren Außen- zweiten Etage. wände des Sockelgeschosses werden mit Kletterpflanzen begrünt. Eine zentrale Platzfläche entsteht zwischen den Bauteilen 2 und 3 auf dem Sockelge- schoss, erreichbar über eine barrierefreie Rampe und Stufenanlage. Auf dem Platz
Ver ant wor t un gsb ew us s ter Um gan g mi t Re s s our c en ÜBER 70 % DER DACHFLÄCHEN BEGRÜNT RIEGEL UND TURM PHOTOVOLTAIK AUF GROSSEN TEILEN DES RIEGELDACHS PROJEKT ALS EFFIZIENZGEBÄUDE 40 NACH BEG DGNB VORZERTIFIKAT IN GOLD (MÄRZ 2024) Auf beiden Gebäuden, dem Riegel und dem Turm, wird eine extensive Dachbegrünung umgesetzt, sodass insgesamt über 70 % der Dachflächen als Gründach ausgeführt werden. Diese grünen Oasen tragen nicht nur zur Verbesserung des Mikroklimas bei, sondern bieten auch wertvollen Lebens- raum für Flora und Fauna mitten in der Stadt. Zusätzlich werden auf dem Riegel große Teile der Dachflächen mit moderns- ten Photovoltaikelementen ausgestattet, um nachhaltige Energie zu erzeugen und den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes weiter zu reduzieren. Das gesamte Projekt wird gemäß der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) als Effizienzgebäude 40 realisiert, was höchste Energieeffizienzstandards garantiert. Diese fortschrittliche Bauwei- se unterstreicht das Engagement für eine nachhaltige Zukunft und setzt neue Maß- stäbe in der Architektur. Im März 2024 wurde dem Projekt ein DGNB Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Büro- und Verwaltungsgebäude verliehen. Diese prestigeträchtige Auszeichnung bestätigt die Bemühungen, ein herausragendes Bei- spiel für umweltfreundliches und zukunfts- weisendes Bauen zu schaffen. Mit diesem Projekt setzt die Sprinkenhof ein starkes Zeichen für Innovation und Nachhaltigkeit in der modernen Architektur.
8 DAS PROJEKT Licht, Wasser, Freiraum. Das Ensemble der beiden Bürogebäude und der zent- ralen freien Platzsituation mit Gastronomie und hoher Auf- enthaltsqualität fügt sich per- fekt in die Lage am Barmbeker Stichkanal ein. Der beeindruckende Weitblick aus den oberen Geschossen des Turms, über die Dächer der Stadt hinweg, reicht bis zur Hamburger Innenstadt und weit über das Grün des Stadt- parks hinaus.
10 DIE LAGE Die Lage. Das damalige Arbei ter quar tier wir d zum Tr endvier tel mi t hoher Lebensquali tät Das Areal befindet sich im lebendigen und Die Umgebung entwickelt sich mehr und wachstumsstarken Hamburger Stadtteil mehr zu einem kulturellen Hotspot mit In- Barmbek. Es liegt am Barmbeker Stichkanal, stitutionen wie dem Museum der Arbeit und nahe dem Osterbekkanal. Dieser stellt mit dem Industriedenkmal T.R.U.D.E., der Zinn- seinem Schiffsanleger am nahe gelegenen schmelze und der neuen Kulturmeile. Museum der Arbeit eine charmante Verbin- dung zum Alsterkanalnetz, dem Stadtpark- Die Lage besticht durch eine hervorragen- see und der Alster bis hin zum Jungfern- de innerstädtische Anbindung, Nahversor- stieg dar. gung und Restaurants in direkter Nähe und Gegenüber dem nahe gelegenen moderni- bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, sierten Barmbeker Bahnhof finden regel- darunter den nahegelegenen Hamburger mäßig Wochenmärkte statt. Stadtpark. Nordöstlich des Areals erstreckt sich die „Fuhle“ (Fuhlsbüttler Straße), die zahlreiche Geschäfte und Restaurants bietet. Auch die „Hamburger Meile“ mit Shops, Gastronomie und einem UCI-Kino ist schnell erreichbar.
Hervorragende Mobilitätsanbindung: 10 Minuten mit dem PKW zum Airport STADTPARK Goldbekkanal B a r m b e k e r S t i c h k a n a l S A A R L A N D S T R . SAARLANDSTR. BAB 7 + 23 ca. 20 Minuten mit dem PKW R . T S E R R A J WIESENDAMM BURMESTERSTR. BARMBEK O s t e r b e k k a n a l Innenstadt ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad BAB 1 + 24 ca. 15 Minuten mit dem PKW R. T R S E D L E F M A R B
Wiesendamm 30 Ansichten Riegel RIEGEL SÜD RIEGEL WEST vorbehaltlich dGenehmigungsABKÜRZUNGENRFFFRDFDZWDOKUKUZÜZBRHBDDDDSOKFF = OKRF = OBN≙+/-0≙1SYMBOLEgmpAnsicht West≙≙gmp
Besondere Lagequalität mit Weitblick direkt am Ufer des Barmbeker Stichkanals Freitreppe zum Ufer mit offener Sitzstufenanlage Hervorragende Mobilitätsanbindung Flexible Nutzung und Gestaltung der Geschosse möglich Umsetzung durch renommiertes Architekturbüro gmp international Hervorragende Sport- und Wassersport- möglichkeiten im nahen Umfeld DGNB Vorzertifikat in Gold Zukunftsorientiert: Effizienzgebäude 40 Baugenehmigung erteilt
18 GRUNDRISSE Grundrisse Wiesendamm 30 EG TURM Gesamtfläche 727 m² Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
Wiesendamm 30 1. OG TURM Gesamtfläche 727 m2 Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
20 GRUNDRISSE Grundrisse Wiesendamm 30 3. OG TURM Gesamtfläche 646 m2 Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
Wiesendamm 30 7. OG TURM Gesamtfläche 646 m2 Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
22 GRUNDRISSE Grundrisse Wiesendamm 30 EG RIEGEL Gesamtfläche 2645 m2 Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
Wiesendamm 30 3. OG RIEGEL Gesamtfläche 2090 m2 Pläne sind beispielhaft. Grundrisse können außerhalb der Erschließungskerne flexibel angepasst werden.
Dieses Projekt wird von Sprinkenhof GmbH initiiert. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Sprinkenhof GmbH Burchardstr. 8 20095 Hamburg T. 040 33954-3048 www.sprinkenhof.de Dsiclaimer Die Sprinkenhof GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Sprinkenhof GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Sprinkenhof GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Copyrights Visualisierungen (außen/innen) Titel, S.2, 4, 6, 8, 9, 14, 15, 16, 17: gmp Architekten Visualisierungen Freitreppe S.2, 16 : GHP Landschaftsarchitekten Drohnenfoto S.2, 3, 8: Sprinkenhof GmbH iStock S.10/11: © BartekSzewcyk; © Roman Drits; © sankai usplash S.7: Daria Pimkina Lagekarte S.11: Basisdaten © OpenStreetMap–Mitwirkende | Kartografie @grebemaps.de