Weitere Ausstattung:

Derzeit befinden sich die Kasematten im Rohbauzustand. Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Heizung werden vermieterseitig vorinstalliert. Mieterseitig müssen Installationen für evtl. Kälte- und Lüftungstechnik erfolgen sowie sämtliche Leitungsführungen für alle Versorgungsreinrichtungen ab dem Übergabepunkt. Eine weitere Vermieterleistung ist die Vereinheitlichung der Toranlage, wobei auf die individuellen Bedürfnisse der Mieter noch Rücksicht genommen werden kann.

Die Kasematten wurden mauerwerksmäßig saniert und eine ca. 30 cm starke Betonversteifung eingebaut. Um eine Einheitlichkeit der Ansicht herzustellen, werden neue Fensterfronten im Fachwerkstil eingebaut. Die Entlüftung erfolgt im hinteren Kasemattenbereich über Lüftungsöffnungen im Gleisbett. Nähere Angaben zum Ausbauzustand entnehmen Sie bitte der Anlage Schnittstellen.

Konzept & Mietkonditionen:

Wir suchen sowohl innovative Konzepte als auch althergebrachte Nutzungen, wie Musikclubs oder Ausstellungs- und Werkstattflächen, um einen bunten Mix zu schaffen und ein breites Besucherpublikum anzuziehen. Überzeugen Sie uns mit Ihrer Geschäftsidee und geben Sie Ihr individuelles Mietangebot ab, das eine Mietpreisvorstellung, aber auch die von Ihnen eingeplanten Investitionen enthalten sollte. Des Weiteren sollte der Mietbeginn, die gewünschte Laufzeit plus Optionsrechte und der Mietvertragspartner und Raumplanungen enthalten sein.

Neben der Nettokaltmiete fallen noch Betriebskostenvorauszahlungen an, die von uns zunächst auf 3,50 €/m² zzgl. MwSt. geschätzt werden und eine Kaution von 6-facher Monatsmiete als Bürgschaft. Diese Werte können noch in Abhängigkeit der Nutzung variieren.

Lagebeschreibung:

Makrolage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Hamburg-Mitte mit gutem infrastrukturellem Angebot. Es liegt nahe dem Hauptbahnhof neben den Deichtorhallen, die U-Bahnhaltestellen Steinstraße und Meßberg sind fußläufig erreichbar.

Mikrolage

Die Umgebung war in den vergangenen Jahren einem starken Wandel unterlegen: das ehemals als Standort von vorwiegend gewerblichen Betrieben genutzte Areal wird zunehmend ein attraktiver Geschäfts- und Wohnstandort. Durch die Fertigstellung der Kasematten ist davon auszugehen, dass zahlreiche Hamburger, aber auch Touristen die Kasematten aufsuchen werden, um in Anlehnung an das Berliner Vorbild diesen historischen Ort als Flaniermeile zu entdecken. Dabei stehen die Gewölbeflächen in direkter Verbindung zu den Deichtorhallen, die thematisch Kunst und Kultur in sich vereinen. Der beliebte Deichtorplatz vor den Kasematten dient dabei nicht nur als Übergang zur Hafencity, sondern auch als Verweil- und Veranstaltungsfläche.

Anforderungskatalog:

Wenn Sie sich auf diese besondere Immobilie bewerben möchten, dann senden Sie uns bitte folgende Unterlagen:

1. Konzept (bitte mit Ansprechpartner, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)

2. Geben Sie bitte die geplanten Öffnungszeiten, das Verkaufssortiment und die erwarteten  Besucherzahlen an.

3. Die benötigte Fläche und Zeitpunkt der Eröffnung.

4. Ihr Mietangebot: Miethöhe (z.B. Basismiete zzgl. variablem Anteil), Umsatzmiete oder Festmiete, ggf. Anpassungsklausel und die Laufzeit.

5. Geplante Investitionen und Darlegung der Finanzierung der Maßnahmen (welche Investoren gibt es, welche Eigenmittel?)

6. Die erwarteten Umsätze und die Prognose der Entwicklung (mind. 3 Jahre).

7. Einen aktuellen Schufa-Auszug oder anderen Bonitätsnachweis.

8. Lebenslauf mit Referenzen.

9. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Bitte beachten Sie, dass eine Einzelanmietung der Kasematten nicht möglich ist. Es ist stets eine Anmietung von zwei Kasematten erforderlich.

Die folgenden Kombinationen stehen mit den jeweiligen Flächen zur Verfügung:

• G3 + G4 (ca. 220 m² bzw. 290 m²)
• G5 + G6 (ca. 615 m²)
• G7 + G8 (ca. 630 m²)
• G9 + G10 (ca. 600 m²)
• G11 + G12 (ca. 530 m²)

Die Kasematten G1 + G2 stehen nicht zur Vermietung.

Wichtig:

Wir benötigen die Unterlagen bis zum 08.09.2025 per Mail in unserem Hause. Die Mailadresse finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Wir freuen uns!