Die Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für diverse Büro- und Dienstleistungskonzepte. Ob Start-up, Agentur, Beratungsunternehmen oder etablierter Mittelstand - hier finden unterschiedlichste Geschäftsmodelle den Raum, um sich erfolgreich zu entfalten. Die Kombination aus historischem Ambiente und effizient nutzbaren Flächen macht dieses Objekt zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die das Besondere suchen. In der Vergangenheit wurde in den Flächen ein Stadtteilarchiv sowie ein Museum betrieben.
| Objekt Nr.: 22317 | |
| Verfügbar ab: 01.05.2027 Besichtigungstermine: nach Absprache | |
Preise/Kosten Alle Preise verstehen sich zzgl. der gültigen MwSt. von aktuell 19%. | |
| Courtage | |
Keine Bei Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler wird ausdrücklich keine Courtage fällig. Die Immobilie wird provisionsfrei auch über Maklerkanäle angeboten. | |
Eckdaten Energieausweis nicht vorhanden | |
Weitere Ausstattung:
Die leerstehende Mietfläche erstreckt sich auf das komplette Souterrain und bietet einen idealen Grundriss für vielfältige Nutzungen. Der Mietgegenstand gliedert sich in rund 170 m² Hauptnutzflächen und ca. 70 m² Nebennutzflächen, die sich ideal als Lager-, Archiv-, Technik- oder Sozialbereiche eignen. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die funktionale Arbeits- und Nebenflächen sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Der bestehende Linoleum-Bodenbelag verbindet praktische Eigenschaften mit einer zurückhaltenden, zeitlosen Gestaltung.
Vermieterseitig wird zum Mietbeginn die elektrische Unterverteilung erneuert und hierbei mit neuen Sicherungsautomaten sowie einer FI-Schaltung ausgestattet. Die Raumwände werden geweißt übergeben. Der neue Mieter hat für ihn etwaig erforderliche Maler- sowie Bodenverlagsarbeiten auf eigene Kosten zu erbringen. Auch die Installation einer Küche ist Mieteraufgabe. Entsprechend ist der aktuelle Mietzins kalkuliert. Mieterseitige Ausbauwünsche können aber gerne gemeinsam eruiert und besprochen werden.
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettokaltmiete ab 01.05.2027 beträgt € 1.900,00.
Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: Betriebskosten €480,00 / Heizkosten € 120,00.
Die Kosten für Wasser, Strom und Heizung sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die Mietflächen stehen ab dem 01.05.2027 zur Verfügung, da der aktuelle Mietvertrag noch eine Laufzeit bis zum 31.03.2027 hat. Anschließend erfolgen noch einige vermieterseitige Aufbereitungen der Mietfläche. Das individuelle Besprechen eines vorzeitigen Mietbeginns mit dem aktuellen Mieter ist möglich.
Kaution in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft i.H.v. € 17.500,00.
Lagebeschreibung:
Makrolage
Willkommen an einem Standort, der Urbanität, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeitsumfeld miteinander verbindet. Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hamburg-Altonas - zentral zwischen der S-Bahn-Station Holstenstraße und dem Bahnhof Altona. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einer Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob Mitarbeitende, Kunden oder Geschäftspartner - Ihr neuer Standort ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Mikrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem für Hamburg typischen Backsteingebäude - welches Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist - und bietet eine exklusive Möglichkeit, zentral und gleichzeitig ruhig zu arbeiten. Insbesondere der direkt angrenzende August-Lütgens-Park ist hervorzuheben, hier machen schöpferische Pausen Spaß. Die großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten am Gebäude unterstützen eine nachhaltige und komfortable Mobilität.
Ihre Ansprechpartner
Burchardstraße 8
20095 Hamburg
