Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 39,00 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes. Die Fläche wird im gegenwärtigen Zustand übergeben und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
| Objekt Nr.: 52021.021.007 | |
| Verfügbar ab: 01.06.2026 Besichtigungstermine: nach Absprache | |
Preise/Kosten Alle Preise verstehen sich zzgl. der gültigen MwSt. von aktuell 19%. | |
| Courtage | |
Keine Bei Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler wird ausdrücklich keine Courtage fällig. Die Immobilie wird provisionsfrei auch über Maklerkanäle angeboten. | |
Eckdaten Energieausweis vorhanden | |
Weitere Ausstattung:
Die Mieteinheit überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Grundausstattung, die den sofortigen Start Ihrer gewerblichen Nutzung ermöglicht. Eine kleine Küchenzeile mit Spülecken und Kühlschrank ist bereits integriert und eignet sich ideal für die tägliche Versorgung im Arbeitsalltag. Zudem steht eine eigene Sanitäranlage zur Verfügung, was die Unabhängigkeit innerhalb der Einheit erhöht.
Die großen Fenster verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, tolle Dachterrasse, die zusätzlichen Raum bietet und die Attraktivität der Fläche deutlich erhöht.
Die Übergabe der Fläche erfolgt im derzeitigen Zustand, sodass Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Zusätzlich kann durch einen separaten Mietvertrag ein Stellplatz angemietet werden.
Mietkonditionen:
Staffelmiete: ab 01.06.2028 beträgt die Miete 13,30 €/m².
Mietzeit: unbefristet
Kaution in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft i.H.v. € 4.500,00
Lagebeschreibung:
Makrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Max-Brauer-Allee 218, im Stadtteil Altona-Nord, angrenzend an die beliebte Sternschanze und Ottensen- einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs. Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Stationen wie Sternschanze, Holstenstraße und Bahnhof Altona sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und sowie die umliegenden Regionen. Darüber hinaus gewährleisten verschiedene Buslinien entlang der Max-Brauer-Allee eine dichte Taktung und hohe Erreichbarkeit.
Mikrolage
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen sowie kreative Dienstleister- ideale Voraussetzungen für Synergien und hohe Kundenfrequenz. In fußläufiger Nähe zu kleinen Parks und zahlreichen Gastronomiebetrieben unterstreicht die hohe Lebens- und Arbeitsqualität an diesem Standort. Das Umfeld ist geprägt von einem kreativen, urbanen Flair, das besonders bei Start-ups, Agenturen, Freiberuflern und modernen Gewerbe sehr gefragt ist.
Ihre Ansprechpartner
Burchardstraße 8
20095 Hamburg
