Neubau und SanierungGroße Freiheit, St. Pauli
DenkmalschutzNeubauSanierungProjektstatus: AktuellGröße: 8.424 m² BGFNutzer: 37 geförderte Mietwohnungen, Gewerbe

Ein traditionsreiches Viertel mit einem vielfältigen Kulturangebot

Das Areal im äußersten Westen des Stadtteils St. Pauli ist heute durch unterschiedliche Nutzungen geprägt. Die Gebäude stehen teilweise unter Denkmalschutz oder haben eine besondere Nutzungshistorie wie die Musikclubs „Gruenspan“ (mit einem denkmalgeschützten Wandbild) und „Indra“ sowie eine ehemalige Fischräucherei. Im Planungsgebiet befindet sich auch die „St. Pauli Druckerei“ und eine eingeschossige, stillgelegte Tiefgarage, dessen Dachfläche durch das temporäre Urban-Gardening-Projekt „Gartendeck“ genutzt wurde.

 

Gewerbeflächen und integrierte Wohnnutzung zur Quartiersbelebung

Es wurde ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb ausgelobt, aus welchem das Architekturbüro „Heyden und Hidde“ aus St. Pauli als Sieger hervorging. Zielsetzung war unter anderem die Quartiersentwicklung unter Verdichtung des Areals mit Schaffung von Gewerbeflächen und einer integrierten Wohnnutzung zur Quartiersbelebung. Im nördlichen Teil ist bereits ein ergänzender Wohnblock mit 37 ausschließlich öffentlich geförderten Mietwohnungen entstanden, eine Revitalisierung der Bestandsgebäude soll ebenfalls stattfinden. Im Süden des zu beplanenden Gebietes soll im rückwärtigen Bereich der bestehenden Musikclubs eine Verdichtung durch Gewerbeflächen erfolgen.

Für die Vermietung der 37 Wohnungen haben wir eigens virtuelle Wohnungsbesichtigungen in der Großen Freiheit 70 angeboten. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

 

Sanierungs- und Baumaßnahmen bei Bewahrung der Bestandsstruktur

Es ist eine Sanierung der denkmalgeschützten gewerblich genutzten Bestandsgebäude vorgesehen. Der heutige kleinteilige Gewerbebesatz einschließlich der beiden Musikclubs soll im Zuge der Gesamtplanung am Standort gesichert werden. Somit behält das Quartier seine charakteristische Mischung aus Kleingewerbe, Unterhaltung und Wohnraum. Das Gesamtkonzept beinhaltet, das nur temporär genehmigte „Gartendeck“ auf dem Dach des Gewerbeneubaus langfristig zu integrieren. Die Baumaßnahmen haben 2019 begonnen.

Projektmeilensteine

Bedeutende Bauabschnitte in der Timeline

Juni 2016

November 2016

Februar 2020

März 2020

Juni 2020

September 2020

Oktober 2020

Juli 2022

11. Juni 2016

Ergebnis des Architekturwettbewerbs

Der Wettbewerb zur Revitalisierung des prominenten Grundstücks in der Großen Freiheit 58–70 wurde mit der Preisgerichtssitzung am 27. Juni 2016 abgeschlossen. Das Preisgericht unter Beteiligung des Oberbaudirektors Herrn Prof. Jörn Walter wählte den Entwurf des Architekturbüros Heyden und Hidde Architekten GbR.

12. November 2016

Erste Begehung

Die alte Fischräucherei hat sich bislang kaum verändert. Es hängt immer noch der schwere rauchige Geruch in der Luft. Dieser Gebäudeteil soll denkmalgerecht saniert werden.

20. Februar 2020

Impressionen von der Baustelle

Im Februar werden die Pläne des ersten Bauabschnitts „Wohnen“ der Presse vorgestellt. Derweil laufen die Bauarbeiten bereits auf Hochtouren.

30. März 2020

Impressionen von der Baustelle

Die alte Fischräucherei mit ihrem charakteristischen Schornstein bleibt St. Pauli erhalten.

12. Juni 2020

Impressionen von der Baustelle

Der Rohbau des ersten von zwei Wohnhäusern wächst sichtbar in die Höhe. Die Bodenplatte ist verlegt, die Kellerräume sind errichtet und die Kellerdecke wurde bereits eingezogen.

01. September 2020

Impressionen von der Baustelle

Die ersten zwei Stockwerke stehen bereits – das Gebäude wächst jeden Tag etwas höher!

01. Oktober 2020

Impressionen von der Baustelle

Es fehlt nicht mehr viel – das letzte Schaffelgeschoss wird derzeit gebaut und die letzten Mauerarbeiten am Obergeschoss sind abgeschlossen.

20. Juli 2022

Zwischenstand von der Baustelle

Das Wohngebäude mit 37 sozial geförderten Wohnungen ist fertig und bereits bezogen. Während hier das blühende Familienleben seinen Gang nimmt, laufen gegenüber die Sanierungsarbeiten in der alten Fischräucherei weiter.