Weitere Ausstattung:

Die Mieteinheit überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Grundausstattung, die den sofortigen Start Ihrer gewerblichen Nutzung ermöglicht. Eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken und Herd ist bereits integriert und eignet sich ideal für die tägliche Versorgung im Arbeitsalltag. Zudem steht eine eigene Sanitäranlage zur Verfügung, was die Unabhängigkeit innerhalb der Einheit erhöht. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Die Böden wurden erneuert, die Wände frisch weiß gestrichen sowie das Bad und die Elektrik modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Umfeld schafft. Die Übergabe der Fläche erfolgt im derzeitigen Zustand, sodass Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Zusätzlich kann durch einen separaten Mietvertrag ein Stellplatz angemietet werden.

Mietkonditionen:

Staffelmiete: ab 01.05.2028 beträgt die Miete 14,90 €/m².

Mietzeit: Festlaufzeit von 3 Jahren

Kaution in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft i.H.v. € 7.000,00

Lagebeschreibung:

Makrolage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Max-Brauer-Allee 218, im Stadtteil Altona-Nord, angrenzend an die beliebte Sternschanze und Ottensen- einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs. Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Stationen wie Sternschanze, Holstenstraße und Bahnhof Altona sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und sowie die umliegenden Regionen. Darüber hinaus gewährleisten verschiedene Buslinien entlang der Max-Brauer-Allee eine dichte Taktung und hohe Erreichbarkeit.

Mikrolage

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen sowie kreative Dienstleister- ideale Voraussetzungen für Synergien und hohe Kundenfrequenz. In fußläufiger Nähe zu kleinen Parks und zahlreichen Gastronomiebetrieben unterstreicht die hohe Lebens- und Arbeitsqualität an diesem Standort. Das Umfeld ist geprägt von einem kreativen, urbanen Flair, das besonders bei Start-ups, Agenturen, Freiberuflern und modernen Gewerbe sehr gefragt ist.