Weitere Ausstattung:

Die Gewerbefläche im zentral gelegenen Stadtteil Hammerbrook und überzeugt durch ihre attraktive innerstädtische Lage mit direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur City Süd. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Bürostandorten, Dienstleistungsunternehmen und urbaner Infrastruktur. Die sehr gute Anbindung sowie die zentrale Lage schaffen viele ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die ca. 130 m² große Fläche befindet sich im 4. OG, links eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes und wird vollständig renoviert übergeben. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible Aufteilung mit zwei separaten Räumen, einem großzügigen Bereich mit charakteristischen schwarzen Balkenelementen, zwei WC-Einheiten sowie einem Flur. Die Fläche eignet sich hervorragend für moderne Bürokonzepte, kreative Nutzungen, Studios oder Dienstleistungen und bietet durch die individuelle Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hinzufügend muss noch erwähnt werden, dass der Raum mit den schwarzen Balken (siehe Fotos unten) noch nicht gestrichen wurde. Spätestens bei der Übergabe wird der Raum frisch gestrichen sein. Anschließend ist die Fläche vollständig renoviert.

Mietkonditionen:

mtl. Mietpreis pro m²: ca. 7,00 €/m² nettokalt

Mietzeit: unbefristet

Kaution in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft oder Sparbuch i.H.v. ca. 6 Bruttowarmmieten

Lagebeschreibung:

Makrolage

Die Rosenallee 11 befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hammerbrook, einem dynamischen Quartier mit direkter Nähe zur Innenstadt, zum Hamburger Hauptbahnhof sowie zur etablierten Büro- und Dienstleistungslandschaft der City Süd. Der Standort verbindet urbanes Umfeld mit einer vielseitigen Nutzungsmischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und modernen Arbeitskonzepten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Hamburgs und des Umlands. Die zentrale Lage biete kurze Wege zu zahlreichen Unternehmen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Durch die Kombination aus Innenstadtlage, guter Infrastruktur und dem wachsenden Umfeld Hammerbrooks bietet die Rosenallee 11 ideale Voraussetzungen für attraktive Büro- und Gewerbenutzungen.

Mikrolage

Die Rosenallee überzeugt durch ihre zentrale und perfekt vernetzte Lage in Hammerbrook. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Hammerbrook, die Sie in Kürze mit dem Hauptbahnhof verbindet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein breites gastronomisches Angebot für die Mittagspause liegen direkt vor der Tür. Die City-Nähe, hervorragende Infrastruktur und den nahen Kanälen macht diesen Standort ideal für modernes Arbeiten.